Хорошенько все продумываем и прорабатываем детали

Ремонт квартир в Томске

Чем отличается дорогой ремонт от бюджетного?

В типе и стоимости материалов. А так работа одна и та же. Если в двух словах, то ремонт складывается из:

  • Демонтажные работы в первую очередь. В зависимости от технического состояния: демонтаж пола, демонтаж обоев, шпаклевки, расшитие швов перекрытий, демонтаж стен, если запланирована перепланировка.
  • Монтаж инженерных коммуникаций: разводка электрики, водоснабжения, водоотведение.
  • Черновые работы: монтаж стяжки, штукатурка стен, запенивание швов перекрытий.
  • Чистовые работы: постилка напольных покрытий, поклейка обоев, установка потолка и прочее.

После того, как с вами согласованы материалы, необходимые работы, вам отчетливо понятны все моменты, подписывается договор. Работа оплачивается поэтапно, по промежуточному акту. То есть, если это большая квартира, где ремонт идет 3-4 месяца, где много архитектурных, дизайнерских решений, то составляются промежуточные акты за выполненный объем и это оплачивается.

Перепланировка. Дорогое дело?

В плане демонтажа, монтажа — не особо. Назвать это дорогим нельзя. Единственный момент: когда люди захотят продавать квартиру по ипотеке, перепланировку нельзя будет узаконить вне зависимости от уровня юриста. Тогда квартиру продавать только за наличный расчет. Более того, администрация может предписать вернуть все как было.

На какие вопросы вам следует ответить перед планированием ремонта?

Эти ответы нужны нам для того, чтобы при продумывании ремонта на каждом этапе иметь в виду все ваши пожелания. А со стороны клиента список вопросов помогает структурировать все ваши пожелания и понять, как ещё можно выполнять те или иные элементы ремонта. Сам список вопросов делится на три этапа: начальный, черновой и финишный. В каждом этапе есть группы или области ремонта и каждая группа содержит свой ряд вопросов. И так:

0. Начальный

Самый первый этап выполнения работ начинается при подписании договора. Мы его называем Начальный. Потому что пока мы обсуждаем с вами всё предварительно. То есть по сути это наша задача выяснить какие-то ваши пожелания и потребности. Мы выезжаем на объект, снимаем замеры, продумываем и проговариваем все досконально.

  1. Расположение межкомнатных стен и перегородок и технологии их подготовки
  2. Расположение дверных проемов
  3. Тип сантехприборов и их размещение

I. Черновой

Этот этап может состоять из нескольких встреч. Это по сути основной удар ремонта и здесь мы будем с вами обсуждать всё то, что будет существенно влиять на структуру вашего ремонта. Сейчас по сути по окончанию согласования вопросов этого этапа можно в принципе приступать к выполнению чернового ремонта. Если у вас, например, новостройка, и она еще не сдана, то вы можете воспользоваться возможностью согласовать перепланировку силами застройщика. То есть Вам не придется бегать в администрацию и согласовывать его самостоятельно.

Полы

  1. Тип финишных напольных покрытий и их высота
  2. Технология подготовки черновых полов в каждом помещении (включая балкон)
  3. Тип и слой шумо-теплоизоляции полов
  4. Уровень черновых полов в ванной и туалете (требуется/возможно ли занижение)
  5. Порожек полов в ванной и туалете (если пол без занижения): нужен/не нужен; дверь на порожке или дверь у порожка

Стены

  1. Изменение планировки, перенос проемов и т.п.
  2. Выравнивание / тепло-шумоизоляция стен. Выбрать технологии
  3. Угол отделки откосов к плоскости входной двери
  4. Ниши под радиаторы в фальшстенах (открытый вариант или с декоративной накладкой) и их размеры
  5. Размер и расположение декоративных стеновых ниш/полок
  6. Расположение и размер закладных в ГК перегородках для навешивания тяжестей (полки, ТВ, шкафы, радиаторы отопления и т.п.)
  7. Будет ли спортивный уголок ("шведская стенка"), турник
  8. Размеры и расположение всех коробов для скрытого монтажа труб
  9. Размеры, тип и расположение ревизионных люков на коробах, (под плитку/накладные, белые/цветные, пластиковые/металические), их кол-во и размеры описание
  10. Необходимость монтажа короба между ванной и стеной
  11. Требуется ли шумоизоляция стояковых труб
  12. Необходимость утепления/присоединения балкона
  13. Отделка наружных углов (без отделки / малярные уголки / пластиковые уголки)

Двери

  1. Установка/Замена входной двери, схема ее открывания
  2. Размер дверных проемов. Необходимость сужения, расширения или переноса дверных проемов
  3. Наличие гипсокартонных арок/порталов
  4. Наличие межкомнатных дверей, схема их открывания

Окна

  1. Требуется ли замена окон/балконных групп
  2. Требуется ли подъем/опускание/перенос окон/балконных групп
  3. Подоконники (глубина, материал и цвет подоконников) внутри квартиры
  4. Подоконники (глубина, материал и цвет подоконников) на балконе: окно "балкон/квартира" и окно "балкон/улица"
  5. Технология подготовки откосов (сэндвич-панель, ГКЛ, штукатурка) внутри квартиры
  6. Технология подготовки откосов (сэндвич-панель, ГКЛ, штукатурка, ПВХ, вагонка) на балконе (окно "балкон/квартира")
  7. Угол установки откосов к плоскости окон и балконных дверей

Вентиляция

  1. Изменение схемы вентиляции
  2. Обратные клапана на вентиляцию (наличие, тип, расположение)

Потолки

  1. Тип и слой шумо-теплоизоляции потолков в каждом помещении

Электрика

  1. Электрощит: сколько рядов, внутренний/внешний, количество автоматов и ДиФов
  2. Какие контуры электрики будут в квартире - кол-во автоматов
  3. Расположение и тип всех розеток (внутренние/внешние, одно-/двухпортовые/в рамке) и их функциональное назначение
  4. Расположение и тип всех выключателей (обычные/проходные/переключатели, одно- двух- трехклавишные) и их функциональное назначение
  5. Тип освещения: люстры, точечные, бра, подсветка, комбинированное
  6. Управление освещением: клавишное/беспроводное, сколько контуров освещения
  7. Выводы проводов 220в (под шкафы с подсветкой, заркала с подсветкой, ниши, бра и т.п.) + управление
  8. Расположение и тип электрических теплых полов (кабель 1-жильный/2-жильный/мат/инфракрасный/XlPipe), терморегуляторов, Расположение и тип терморегуляторов теплых полов (программируемый или непрограммируемый)
  9. Вентилятор принудительной вытяжки (обычный /с таймером / сопряженный со светом), Вентиляторы/вентрешетки + схема включения
  10. Подводка проводов к гидромассажной ванне
  11. Кондиционеры, наличие+расположение
  12. Необходимость кабельного ТВ
  13. Расположение ТВ розеток
  14. Расположение WiFi роутера
  15. Расположение телефонных/LAN розеток
  16. Расположение распредкоробок телевизионных и интернет
  17. Вывод провода и расположение домофона и его тип (обычный или видеодомофон)
  18. Расположение и тип дверного звонка
  19. Необходимость установки системы охранно-пожарной сигнализации
  20. Необходимость установки системы видеонаблюдения
  21. Вывод проводов под метеостанцию

Сантехника

  1. Перенос радиаторов отопления, радиаторы переносим? Встраиваем?
  2. Установка/перенос счетчиков водо- и теплоучета
  3. Понимание, где какие трубы можно будет вштробить в стену, какие нет
  4. Ванна/кабина/уголок. Если ванна, то какая чугунная/стальная/акриловая; с гидромассажем или нет; расположение сливной горловины; высота нижней части ванны относительно пола; требуется настенный монтаж смесителя или он встроен в ванну
  5. Умывальник на кронштейнах/пьедестале/тумбе + размеры и название
  6. Расположение смесителей: встроен в ванну, настенный для ванны, настенный для раковины, настенный для ванны и раковины одновременно, встроен в раковину и т.п.
  7. Унитаз: простой или инсталляция + название
  8. Гигиенический душ + размеры и название
  9. Рукомойник в туалете
  10. Полотенцесушитель: вертикальный/горизонтальный, водяной/электрический + размеры
  11. Теплые водяные полы
  12. Водонагреватель: марка/модель, расположение
  13. Расположение стиральной машины, посудомоечной машины, кухонной мойки
  14. Установка и тип дополнительных фильтрующих воду элементов
  15. Нужна ли система защиты от протечек
  16. Установка внутриквартирного пожарного щита
  17. Тип экрана под ванную: плитка/мдф/пластик
  18. Нужен ли подиум под ванной
  19. Нужно ли повесить шкафчик/зеркало в ванной. Размеры, марка/модель, точное расположение
  20. Нужно ли повесить трубу под занавески в ванной

Мебель

  1. Расположение и размеры кухонной техники и мебели
  2. Размеры и желаемое расположение уже купленной мебели

II. Чистовой

Этот этап касается вопроса финишной отделки. По-хорошему, с ним тоже лучше определяться до начала выполнения работ. Но разделение вопросов на эти два этапа позволяет сэкономить время и определяться с финишкой уже тогда когда в черновой ремонт на объекте начался. Дело в том что иногда клиенты очень долго определяется с финишной отделкой.

Полы

  1. Размеры напольной плитки и ее раскладка
  2. Направление укладки ламината, линолеума, схема состыковки разных напольных покрытий
  3. Тип и размеры пристенного плинтуса (пластиковый/ деревянный)
  4. Чем отделывать пороги возле балконной двери (покрытие и плинтуса/молдинги)

Стены

  1. Размеры настенной плитки и ее раскладка
  2. Внешние углы плитки обрамляем пластиковой белой расшивкой (других цветов сложно найти) или запиливаем плитку под 45*?
  3. Размеры плитки на фартук в кухне и ее раскладка
  4. Тип и точное расположение финишных настенных покрытий (обои, плитка, покраска, ПВХ панели и т.п.)
  5. Отделка дверного проема входной двери (ГК, штукатурка, доборы и наличники)

Двери

  1. Способ отделки дверных откосов в ванной и туалете (дверными наличниками с доборами или плиткой)
  2. Наличие напольного порога у межкомнатных дверей
  3. Угол запиливания дверных наличников под 45* или 90*
  4. Запорные механизмы (замки, защелки, завертки и прочее) и их тип (металлические, бесшумные, магнитные) на межкомнатных дверях

Потолки

  1. Тип финишных потолков в каждом помещении (включая ванную, туалет, балкон)
  2. Точные геометрические параметры финишных потолков сложной конфигурации
  3. Соединения натяжного потолка (спайка, состыковка или ГК арка)
  4. Расположение и тип карнизов (настенные, потолочные, скрытые)
  5. Расположение и размер закладных на потолках
  6. Галтели (пенопласт) или кант (вставка)

Электрика

  1. Расположение потолочных светильников, контуры их включения

Картина в целом

На замере мы с вами обсуждаем варианты ремонта. Понятно, что существует очень много вариантов. Они все отличаются по цене. Варианты доносим в понятном для обычного человека виде и не будем грузить вас никакими техническими нюансами. Чаще всего после обсуждения технологий в голове всё раскладывается по полочкам. Все эти стяжки, штукатурки, гипсокартоны и так далее. Также мы поговорим про цены на основе всего оговоренного, увидим объем работ и материалов. Позвоните 93 53 59, приедем, замерим, проконсультируем и добросовестно выполним. Кроме того мы поговорим и про экономию. Вы узнаете, на чём сэкономить можно, на чём экономить крайне нежелательно. Что нужно сделать в первую очередь, а с чем можно и повременить.

Примеры и отзывы

Нажмите на заголовок чтобы увидеть описание и все фото и видео в большем размере

Если вам удобнее пользоваться соцсетями, то подпишитесь на наши группы ВКонтакте в Facebook в Google+

Ремонт комнаты Томск

Ремонт комнаты

Ремонт комнаты Томск

Дизайнерский ремонт квартиры

Отделка по проекту, кухни, прихожей, комнаты

Дизайнерский ремонт квартиры

Отделка квартиры

Отделка фото


Все отзывы

Мы