Ремонт квартир. Комплексная и частичная отделка квартир «Под ключ» Томск и область


Ремонт квартир

Здравствуйте.

Отделываем квартиры, частные дома и дачи и коммерческие помещения.

Качественный ремонт квартир в Томске

Демонтаж. Дизайн-проект, если квартира двухэтажная, рассчитываем, изготавливаем и ставим лестницу. Выполняем весь комплекс отделочных работ в квартире. Комплексный или частичный ремонт. Отдельно делаем балконы, санузлы. Устанваливаем натяжные потолки. Отдаем свою скидку постоянного клиенты при закупке стройматериалов. Работаем в Томске и в области. Позвоните 93 53 59 для бесплатного замера и консультации.

Как формируется стоимость ремонта квартиры?

Вы знаете, очень часто при первом разговоре с клиентами на вопрос: Какой бы вы хотели видеть ремонт? я слышу ответ: вот здесь нужна плитка, вот там ламинат, там обои. Вообще ремонт — это не плитка, ламинат и обои, в любом ремонте, особенно если это новостройка, очень важно грамотно выстроить пространство. То есть как будут сделаны полы, стены, перегородки.

Окнаи балконы, отделка квартир в Томске

Есть куча разных технологий отделки, например те же черновые полы готовятся по таким технологиям, как: фанера на лагах, стяжка в разных вариациях, тут бывает: монолитная стяжка, стяжка на пеноплексе, стяжка на керамзите. Есть полы Knauf ГВЛ на сухой засыпке и так далее. Что касается выравнивания стен квартиры, то можно их выровнять с помощью штукатурки по маякам, можно выровнять с помощью гипсокартона какие-то конструкции или гипсокартон на клею, есть ещё другие наиболее эксклюзивные варианты, но они для наших широт не подходят. Межкомнатные перегородки можно сделать вообще как минимум в 10 вариантах исполнения.

Двери, отделка квартир в Томске

Дальше электрика. Электрика зависит от количества контуров, которые будут разведены по квартире. От количества розеток, от типа потребителей, от типа освещения, от типа управления, освещения и ещё ряд существенных важных параметров. Также разные варианты исполнения технологии есть по подоконникам, откосам, дверям, потолкам и так далее.

Цена ремонта за 1м2

Не существует таких предложений, которые будут универсальны и прям для всех будут использоваться. Его нельзя привести потому, что одним нужно одно, другим нужно другое. Вообще под каждый конкретный случай, под свои конкретные потребности, под конкретный бюджет и выбираются свои технологии. Понятно, что из-за этих самых технологий, их совокупности, будет зависеть общая цена ремонта квартиры. То есть если клиенту нужно квартиру для того, чтобы сдавать или продать, то предлагаются одни варианты. Если люди хотят квартиру сделать для себя, но уложиться в минимальный бюджет — другие. А если хочется получить максимальный комфорт по шумо- и теплоизоляции, это совершенно другие варианты. То есть разные варианты предполагают разный уровень комфорта, разный входной ценник, разный интервал какого-то межсервисного обслуживания. Ну и соответственно разную стоимость. Для приблизительного понимания составил таблицу с ценами на отделочные работы.

На чем совсем нельзя экономить?

Ни на чем нельзя экономить. В ремонте мелочей не бывает. Нельзя экономить на грунтовке, недостаточная адгезия может привести к частичному осыпанию или к частичному отслаиванию. Нельзя экономить на штукатурке. Купили бракованную штукатурку, соответственно цепкость гранул отсутствует, отсюда негативные последствия. Купили некачественную шпаклевку, а она взяла и зацвела. Если старые дома, нельзя экономить на антисептиках против грибка. Нельзя экономить на утеплителях, если, к примеру, дом cдан некачественный и угол промерзает, соответственно этот угол нужно утеплить. Куда ни глянь — одна и та же история. Ни на чем нельзя экономить. Делать надо качественно, рано или поздно эти недоделки, некачественные материалы, нарушения технологии дадут о себе знать. Вот положено отклонение 2 миллиметра на метр и если оно не соблюдено это скажется на ламинате. Ламинат будет поднят, стыки будут закрыты неплотно, это приведет к попаданию воды и все.

Для понимания: Так что вообще входит в ремонт?

Прежде всего скажу: мы закупаем для вас стройматериалы со скидкой постоянного клиента, то есть мы отдаем свою скидку полностью.

Стоимость отделки квартир в Томске

Понятно, что в любой новостройке нужно выравнивать стены, готовить черновые полы, подготовить потолки, сделать черновую электрику, черновую сантехнику. Если требуется, то также возвести межкомнатные перегородки, а потом следует делать финишную отделку. Это обои, ламинат, плитка, финишная электрика, финишная сантехника, финишные потолки, нужно не забыть про подоконники, откосы, откосы окон, откосы дверей, также нужно не забыть про закладные и прочее, прочее, прочее.

Ремонт в новостройках

Тут есть свои нюансы. Все застройщики по-разному делают начальную отделку. Как правило, это дешевые окна, незамысловатые обои и двери. Если хотите сделать ремонт под себя, обращайтесь — сделаем.

Ремонт в новостройках Томск

Как правило, в Томске когда покупают квартиры «Под ключ», то ремонт переделывают уже через 2 года. Зачастую переделывают даже сразу. Все, как обычно, упирается в деньги. Большая часть квартир берутся в кредит, поэтому ремонт делают не сразу. С технической точки зрения такие квартиры приемлемы для эксплуатации. На практике — требуют капитального ремонта. Например, на полу лежит линолеум, а человек не хочет линолеум, человек хочет ламинат. Хочет ровные стены, хочет туда поставить дорогой шкаф-купе и так далее.

Ремонт вторичного жилья

Избавляемся от запахов предыдущих владельцев. Меняем обои, плинтуса, сантехнику, потолки. Возможно, потребуется более глубокий ремонт: перенос электрики, замена труб, окон, выравнивание стен или вообще перепланировка, то обращайтесь, с удовольствием сделаем.

Ремонт вторичного жилья Томск

Предпродажный ремонт

Предпродажный ремонт, как правило, это переклейка обоев и все. Причем клиенты хотят, чтобы это было как можно дешевле и проще, все равно же не для себя, хоть на скотч все крепи. А поскольку мы даем гарантию, то плохо делать не будем.

Предпродажный ремонт квартир Томск

Если рассматривать предпродажный ремонт как средство удорожания квартиры, то тут особо не разгуляешься. Видимая часть ремонта не намного удорожит квартиру, разве что только ускорит продажу.

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

Во-первых, если квартира пустая, выходит быстрее в разы. Во-вторых — дешевле. В-третьих, как бы это печально не звучало, когда недвижимость простаивает без ремонта, заказчик теряет деньги. Недвижимость можно эксплуатировать под личные нужды, под сдачу в аренду. Особенно, если ремонт делается под себя. Это очень плохой вариант, когда человек живет в квартире, в которой проходит ремонт. Ну потому что до банальности: производится стяжка пола. Стяжку пола нужно лить сразу во всех комнатах, чтобы уровень соответствовал, чтобы не было этих переходов. Также и наливной пол, также и по шпаклевке, также по штукатурке. Особенно по штукатурке: когда она шкурится — огромное количество пыли. Как бы мы не закупоривали, пытаясь обезопасить комнату, пыль все равно попадет. Передвижение мебели с места на место тоже занимает время.

Внимательно! Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры у застройщика - это процесс, при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства. Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но, поспешив, вы можете получить кучу ошибок застройщика, которые придется исправлять самостоятельно и за свой счет. Если же вы всё сделаете правильно, составите акт, которым перечислите все недостатки застройщика, то согласно Федеральному закону №214 застройщик будет обязан их устранить либо выдать вам компенсацию. Но проблема здесь в том, что не все знают на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкие недочеты застройщик устраняет оперативно. А в случае обнаружения серьезных недостатков вы будете вынуждены обращаться в независимую дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсацию.

Общее

В квартире не должно быть следов плесени, каких-то подтеков масляных или других загрязнений.

Полы

На полу не должно быть постороннего мусора. Конечно никто не будет там полы мыть или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. СНиП 3.03.81 Табл. 1 На полу также не должно быть каких-либо трещин. Отклонения от горизонтали на всю длину выверяемого участка должны быть не более 2 см. Неровности при проверке двухметровым уровнем должны быть не более 5 мм.

Стены

Стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом. СНиП 3.03.87 п. 7.4. Местные неровности при проверке двухметровой рейкой должны быть не более 10 миллиметров для кирпичной стены и строительных блоков (СНиП 3.03.87 Табл. 34) и 15 мм для монолитных стен и колонн. Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийным покрытием. СНиП 3.03.87 п. 3.39

Потолок

В первую очередь нужно проверить соответствие высоты, указанной в договоре. Все стояки, русты на потолке должны быть заделаны и выровнены. СНиП 3.03.87 п. 3.43. Отклонение поверхности от горизонтали должно быть не более 20 м на всю выверяемую плоскость. Места неровности при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм.

Каркасно-обшивные перегородки

Как правило, это перегородки, которые состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса либо из ЦСП плит. Перегородки необходимо проверить на надежное крепление к потолку и стенам, полу. А также надежность крепления самих листов к каркасу. СНиП 3.03.87 п. 6.16. У листов обшивки не должны быть сбиты грани, каких-то повреждений на поверхности, не должно быть масляных пятен или других загрязнений. Отклонение перегородки от вертикали должно составлять не более 2 мм на 1 м высоты. СНиП 3.03.87 п. 3.43.

Входная дверь

В случае, если у вас на объекте стоит деревянная входная дверь, которую будете менять, необходимо проверить лишь работы замков. Если у вас установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах: на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и так далее. Также необходимо проверить работу всех ключей. Хорошо ли они закрывают. Ничто не должно заедать. Дверь должна свободно открываться и закрываться без заеданий. Дверь должна быть надежно закреплена в проеме. Горизонтальные и вертикальные отклонения двери должны быть не более 1.5 мм на 1 м высоты. СНиП 3.03.87 п. 3.10.

Пластиковые окна и двери

Необходимо не поленится и снять защитную пленку для того, чтобы качественно осмотреть окна на наличие повреждений. Зачастую бывает так, что под защитной пленкой этих повреждений не видно. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме, проверяем наличие всей фурнитуры: ручки, различные болтовые соединения, заглушки и так далее. Створки должны свободно открываться и закрываться. Проверяем уплотнитель по периметру створки. Он должен быть сделан из одного цельного куска. Не должно быть каких-то щелей. Он должен быть вставлен в специальные прорези, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться в каких-то местах. Также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки стеклопакета. Плотность прилегания створки проверяется листом бумаги: при закрытии вставленный лист бумаги не должен не должен самостоятельно вылезать. Монтажный шов должен иметь трехслойную структуру: наружный - это гидроизоляционный слой. ГОСТ 30971-2012 Приложение А. Как правило, его роль выполняют ленты либо герметичные откосы. Средний слой — теплоизоляция из пены. И внутренний слой - это пароизоляция. Часто застройщик не делает пароизоляцию. Если вы будете отделывать откосы пароизоляционными материалами они такие как гипрок или сэндвич-панели, то ГОСТ разрешает не делать дополнительную пароизоляцию. Отклонение от вертикали и горизонтали оконных блоков должно составлять не более 1.5 мм на 1 м длины, либо 3 мм на всю высоту изделия. ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4.

Сдвижные оконные конструкции

В первую очередь также проверяем целостность стекол и рам. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме и надежность установки створки в раме. Сами створки должны свободно двигаться по раме, не царапать ее и надежно фиксироваться по всей высоте. Запорные устройства должны работать легко и надежно фиксировать створку в раме. Горизонтальное и вертикальное, или фронтальное отклонение рамы должно быть не более 1.5 мм на 1 м высоты, или 3-х мм на всю высоту изделия.

Электрика

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире. Отсутствие повреждений на вводном кабеле. Если у вас установлен электрощит, то проверьте отсутствие на нем повреждений.

Слаботочные сети

Внимательно читаем договор и проверяем наличие слаботочных сетей, которые указаны в договоре. Также проверяем целостность кабеля слаботочных сетей и достаточную их длину для того, чтобы разместить распредкоробку выше финишного пола.

Водоснабжение

В первую очередь проверяем отсутствие подтеков возле стальных труб. После проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водоучета. Все металлические трубы должны быть очищены и прокрашены. А полипропиленовые должны быть жестко закреплены на стенах. Проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтра тонкой очистки.

Канализация

Проверка отсутствия подтеков. Это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизорах, если таковые имеются.

Отопление

Внимательно осматриваем радиатор отопления на отсутствие повреждений. Если на радиаторе есть защитная пленка, не ленимся и снимаем ее. Лучше увидеть повреждение сейчас, чем потом. Проверяем надежность крепления радиатора к стене. Он должен крепится на 2 кронштейна, которые должны быть целыми. Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. Проверяем отсутствие подтеков возле радиатора отопления и возле труб, которые идут к радиатору отопления. Проверяем работу запорных устройств.

Вентиляция

Вентиляцию проверяем с помощью обычного листка бумаги, либо зажигалкой. Лист должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. В самих каналах не должно быть мусора, неровности или каких-то сужений. СНиП 3.05.01 - 85 п. 3.29

Приемка

Все недочеты необходимо оформлять в смотровом листе в двух экземплярах с обязательным указанием даты и подписи на обеих сторонах. Как правило, срок устранения недочетов не более месяца. Но если застройщик не выполнил своих обязательств, всё равно вы можете принять квартиру с обязательным указанием всех недочетов в акте.

Что подразумевается под тезисом «Даем гарантию»?

По закону гарантия на ремонтные работы дается 3 года. Но на деле результат плохо выполненной работы проявляется за полгода. Плитка забухтела из-за не должным образом подготовленных стен или еще что-то проявляется быстро. Мы даем гарантию на работу 3 года по договору. Конечно, если вы снесли угол, когда двигали шкаф, или, к примеру, уронили что-то тяжелое на кафель, то есть негарантийные случаи, то мы тоже за умеренную плату все поправим.

Картина в целом

При расчете вашей квартиры описываются: базовый ремонт, в который входит всё минимально необходимое для чернового ремонта. И далее идут предложения отделки. Каждый вариант состоит из своего набора работ. Выбрав интересующий, вы сможете сориентироваться по стоимости ремонта. Отмечу, что предложения составлены на основе частных потребностей наших клиентов. Для каждого клиента составляем свой индивидуальный набор работ, тех, которые будут соответствовать вашим потребностям и вашим финансовым возможностям. Во время замера мы расскажем о ремонте в целом, то есть на что нужно обратить внимание, с чем нужно определиться сразу, о чём следует не забыть, как сразу понять, что именно нужно сделать, чтобы было удобно и комфортно жить, как свое представление о желаемом ремонте технически корректно донести, причём так, чтобы у нас в головах нарисовалась точно такая же картинка, как и в вашей. Мы расскажем о том, как готовить квартиру к ремонту. С чего следует начать. В какой последовательности выполняются работы, какие мастера и когда будут привлечены. И какие материалы для выполнения ремонта требуются. Одним словом как вложить деньги в ремонт один раз и обойтись без доделок и переделок.

Отделка квартир в Томске

Работаем в Томске и в области. Принимаем все виды оплаты. Напомню, стройматериалы закупаем по оптовым ценам и не накручиваем на них. Позвоните 93 53 59,  приедем, замерим, проконсультируем, спланируем и добросовестно выполним.

Примеры и отзывы

Нажмите на заголовок чтобы увидеть описание и все фото и видео в большем размере

Ремонт в новостройке

Ремонт в новостройках Томск


Если вам удобнее пользоваться соцсетями, то подпишитесь на наши группы ВКонтакте в Facebook в Google+


Отделка Квартиры

Отделанная квартира

Отделанная квартира


Отделка Квартиры

Фото ремонта

Отделка Квартиры

Комната Томск

Отзыв: Запросил расчёт косметического ремонта в 16,7 м2 комнате, без лишнего барахла и ненужных услуг: снять и поклеить обои, гипсокартон на потолок, ламинат на пол. Долго считал, смотрел, говорил и т. д. в итоге со всеми скидками договорились. Сделали бысто или медлено не заню, старались - да. Относился скептично, но, в итоге, доволен.

Комната Томск

Отделка квартиры в Томске

Отделка квартиры. Стажка, стены, покраска

Отделка квартир в Томске

Видео


Отделка студии

Отделка студия фото


Ремонт кухни

Кухня Томск

Кухня Томск

Отделка

Видеоотчет


Ремонт квартиры 90 метров

Начало работы, демонтаж, процесс

Ремонт квартиры 90 метров



Ремонт комнаты

Отзыв: Решили мы сделать ремонт в квартире, в одной из комнат. Обратились по рекламе «Реомнт квартир «Под ключ» от 10-ка-строй» - её каталог нашли в почтовом ящике. На следующий день пришёл замерщик Владимир. Он всё нам толково объяснил, снял размеры и мы согласились. Когда приехала доставка, и два парня- быстро выгрузили материалы и уехали, сказав, что завтра приедут мастера....

Ремонт комнаты

Квартира-студия Томск

Отделка Под ключ

Квартира-студия Томск


Все отзывы

Мы